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  • (民事咨询)与房产中介的纠纷 2015-09-07

    365bet足彩论坛我在二零一五年八月三十日,在房产中介的推荐下,看中了一套房子,去中介公司希望了解情况,由于当时多人观看,中介以卖家没有最终决定卖不卖为理由没办法谈更多只说了大概情况, 然后游说我们交诚意金并签下诚意金协议以便和业主沟通,让业主尽量不卖给别人,并约定我们希望的房价以及按揭贷款和佣金,如果卖家肯卖,与我们达成协议,则诚意金转为定金作为房 款一部分,如果卖家不卖就退还诚意金。中介一开始说诚意金两万,由于我的钱都在证券账户,调动至少两天,最早星期二才能拿出钱,当时对中介坦诚告知自己情况,后来中介说可以减为 一万后,缴纳了诚意金与签署协议。之后就让我们等消息。当天晚上,中介打电话来,告知业主肯卖并让我们当晚赶紧去交定金,签买卖合同。由于当时太急没有了解清楚,验证房产的真实 情况,并且明明中介知道我们资金情况还叫我们去交定金和签合同,我们对此拒绝并质疑中介的诚信。中介以我们签了诚意金协议为由说我们这是毁约。后来我们都积极沟通中介,说希望获 得更多房产信息,以及按揭情况等信息,以打消我们的顾虑,并希望去房产登记中心窗口验证房产信息。但中介以卖家很忙很难抽时间等理由,游说我们在网络验证并说要相信他们的话就可 以了。而我们要求和业主见面并去房产登记中心窗口验证信息后协商合同的请求,被他说是无理无知的要求。九月三四号两天,中介都告知能约到业主,叫我们赶紧签约。我们在经过多方沟 通后,觉得自己的合理要求被无视,做法欠妥,而且信息不透明,无法衡量情况,所以坚持先去房产登记中心验证再协商合同。最终由于房产登记中心休假,而没有继续。现在中介告知业主 已经卖了房子给别人,原因都在我,所以要告我毁约,不归还诚意金。我想问问我这是毁约吗?是不是签了诚意金协议,别的情况中介说担保,只要业主说约定房价卖房,我们必须签买卖合 同,否则违约?我个人觉得他协议里有霸王条款,而且中介只是为了交易而交易,无视我们的利益,对他的诚信有很大的质疑。是先去工商局,消费者委员会或者房管局投诉调解协商,还是 直接找律师起诉?

    律师回复: 首先要确认诚意金的性质,需要明确你们之间签署的是什么协议,合同的相对方是中介方还是卖方,建议将协议等相关资料带到本所咨询。在看过你提供的资料之前,我们也不能作出一个确切的回答,但就你的表述,可以了解到,该协议的条款,存在排除你权利的情形,可能属于无效条款,你可要求返还该诚意金。中介方作为居间方,除非你有违反你们之间的委托合同的约定,否则你无需对其承担违约责任。因此,我们建议你首先将相关合同、协议前来本所咨询,明确主体与责任问题,也可到相关部门投诉,最后,可以通过向对方发律师函解决,还不行,只能提起诉讼。

  • (其他咨询)离婚 2015-09-04

    您好苏律师,在您百忙中打扰了,对不起!我和我老公结婚于2003年,目前有四个小孩,三男一女,女儿大,儿子最小。小的的儿子是2014年8月生的,2010年到2014年,这几年时间在珠海做生意,因为这几年为家事,生意,不断的争吵,在这样的吵闹下生活,我实在受不了,所以2014年8月生了小儿子后,我就提出和他离婚,可他不同意,总是威胁我,恐吓我,要不他就自己折腾自己,导致他爸妈对我的辱骂,等等原因。由于我生怕他把小孩抢走,小孩两个月时我带着去了别的地方,目前我两已分居一年了,我总想快点解决问题,可他总是不肯签,他要求我把小孩给他就和我签,如果不给他,他不签,还说明年的今天去法院告我,苏律师,您说我这样的情况怎样能解决呢?还有他说告我,您说法院会怎样判决的?

    律师回复: 你好,你们双方对离婚都没有达成协议,如你确定想要离婚,双方若不能协商一致同意离婚,你只能通过起诉离婚的途经解决。建议你向法院起诉离婚。另外,关于小孩的抚养权问题,小孩的抚养权的归属是从有利于孩子成长的角度考虑的,需要综合各种因素,如成长环境,家庭教育,生活条件等,但一般情况下小孩在两周岁以下跟母方生活更为适宜。因此,若起诉离婚,应尽量在小孩子两周岁前提起诉讼。

  • (民事咨询)离婚 2015-08-31

    我与我先生2008年结婚,先生本是离婚还带有一女儿,婚后我们又生了一儿一女,因我先生婚后吃喝瞟赌什么都干,去外面找小姐他承认过但没有直接证据,有在网上裸聊的证据。每次好好劝都不听,他觉得男人做这些事是正常的,总指责是我心胸狭窄,不知悔改,以至于常常争吵,我跟他提离婚,先生常以自杀、离家出走或要杀了我全家来威胁我,每次大吵之后会好一段时间,最近又老是在外面深更半夜不回。 婚后买了两套小房,其中一套在我妹妹名下,两套房首付都是我付的,装修用的是先生的钱,有一辆小车在先生名下,我们还有一小司,当时开公司的钱全是我找我妈妈和妹妹借的,先生只拿了一万元出来,想通过法律来解决,我怎样才能争取到最大的利益?

    律师回复: 最好尽快请律师介入。一、协商解决。二、提前做好诉讼的准备工作,分清个人财产与夫妻共同财产。无特别约定,婚后用于夫妻生活的均为夫妻共同财产,做好财产的监控与收集你先生婚后存在过错的证据,这样在财产分割时更为有利,能够多分财产。开公司的资金可以按实际的借款额返还,如果协商不成,只能通过诉讼方式要求分割财产。

  • (刑事咨询)报警后没有回应? 2015-08-28

    我女儿15岁,8月1号下午,在家长不知情的情况下,跑去网吧上网。被两名男子盯上,苹果手机被偷。网吧监控查到其中一人的样子。女儿打110报警了,民警也带她去派出所做了笔录,然后没下文了,也没有接到任何通知。请问现在我们应该怎么做?

    律师回复: 1、首先,建议你主动与公安机关联系,问一下是否已经立案。如公安机关不予立案,则应当将不立案的原因告知你,如果你不服决定,可以申请行政复议。 2、如果公安机关不立案侦查,你也可以向人民检察院提出,人民检察院将要求公安机关说明不立案的理由,如人民检察院认为公安机关不立案理由不能成立的,则其将通知公安机关立案,公安机关接到通知后应当立案。 3、最后,被害人有证据证明对被告人侵犯自己人身、财产权利的行为应当依法追究刑事责任,而公安机关或者人民检察院不予追究被告人刑事责任的案件是自诉案件,你也可以向人民法院直接起诉。

  • (民事咨询)保险被拒赔 2015-08-28

    2014年,我在我市一保险公司给自家的车投保了车辆损失险,保险期限自2014年2月14日至2015年2月13日。当时保险条款约定,事故发生后,被保险人或其允许的驾驶人在未依法采取措施的情况下驾驶被保险机动车或者遗弃被保险机动车逃离事故现场,保险人均不负责赔偿。 2014年10月3日凌晨3点多,我儿子在驾车发生侧翻事故,110接到出现场时,我儿子在一旁休息,民警未看到我儿子,事故影响也不大。4点前后,我儿子再次报警,见无其它人员伤亡,他自行至医院就诊。后我向保险公司申请理赔,保险公司以本起事故符合保险合同免责条款拒赔。请问,保险公司的说法是否正确?

    律师回复: 该当事人在保险公司投保有车辆损失险。车辆损失险属于商业险的范畴,商业险保险有别于交强险,商业险保险完全是由投保人与保险人根据意思自治、缔约自由的原则订立的,双方之间的权利义务通过保险合同进行约定。投保人所缴纳的保费及保险金额的约定,是与保险标的的危险性、保险公司的免责范围相对应的。 根据双方保险合同的约定:事故发生后,被保险人或驾驶人在未依法采取措施的情况下,驾驶被保险机动车或遗弃被保险机动车逃离事故现场的,保险公司免责。该条款对保险合同的当事人来讲属于特别约定,且该条款无论从概念、内容还是法律后果等均通俗易懂,不会引起具有民事行为能力的公民的阅读和理解困难。只要保险公司能够举证证明,在当事人投保时保险公司已经将该条款进行送达并解释说明,保险公司拒绝理赔是有依据的;若保险公司不能证明该免责条款已经送达并解释说明,根据《合同法》第39条、40条及《保险法》第17条的规定,该条款对当事人不具有约束力,保险公司应当予以理赔。