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房地产专项法律服务介绍

发布人 : 广东常成律师事务所时间 : 2015-10-29

广东常成律师事务所(以下简称本所)的合伙人和律师均已执业多年,在房地产专项法律服务方面积累了丰富的经验。本所的执业律师在以往的工作中,先后与中行、农行、建行、光大银行、东亚银行合作,为许多房地产项目开发、一手和二手楼宇买卖提供了专项房地产法律服务,其中涉及的楼盘主要有:海怡湾畔、城市风景园、锦绣柠溪、朗晴居、岭南世家、都市花园、春泽名园、海湾花园、江滨花园(东莞)、时代倾城、时代港、时代香海彼岸等。

本所可提供的服务有:

一级市场(项目开发阶段):

●起草和准备项目立项的前期法律文件,包括:可行性研究报告、项目建议书等;

●起草和完善有关地上建筑物的拆迁及拆迁户的安置与补偿等法律文件,并代为处理相应之纠纷;

●起草和完善工程联建、参建或合资、合作合同等法律文件;

●处理工程招标、投标阶段的法律事务;

●处理房地产销售阶段的法律事务,包括参与起草和审查售楼广告;草拟《商品房销售代理协议》、《商品房认购书》、《商品房买卖合同》及补充协议等法律文件;

●协助发展商与银行建立个人住房贷款协议的谈判及文件起草;

●处理房地产物业管理、会所管理等法律事务;

二级市场(一手楼宇买卖):

●楼宇购买、银行按揭、产权登记、他项权证登记、入伙、物业管理、政府税费等方面的房地产法律事务咨询;

●协助业主签订《广东省商品房买卖合同》及相关房地产销售文本;

●为境外购楼人士代为办理《购房合同》、《授权委托书》、《解约协议书》等文本的中国法律公证手续及公证文件;

●代为办理商品房预购登记手续;

●代为办理和领取《房地产权证》及《房地产他项权证》;

●代为收取和缴纳相关的政府税费;

●协助业主办理入伙手续。

三级市场(二手楼宇买卖):

●房源调查与认证:由律师对拟交易的二手房产权状况进行调查,对符合交易条件的房屋产权状况出具有法律效力的证明,以避免产权陷阱。

●房款监管:为解决先交房款还是先办证的矛盾,律师事务所可以自己良好的社会公信力和律师执业风险保险为保障,由本所先行收取并监管房款,根据双方合同约定条件将定金、首期款、全部或部分房款支付给卖方(交易成功)或退回买方(交易不成功),以保证交易安全。

●其它:代书买卖合同、中介合同;代办过户、公证、缴纳税费等。

银行按揭购房(包括一、二手楼宇):

●代为宣传银行的贷款利率及相关按揭政策、方案,以协助客户选择按揭银行;

●代为收集办理按揭贷款所需的资料及相关证明文件(包括:企业法人营业执照复印件、法定代表人身份证明复印件、法定代表人授权委托书、客户身份证件复印件、收入证明、婚姻状况证明等);

●代为审查按揭贷款所需资料的真实性、合法性,并保证资料的完整性;

●代为办理房地产抵押贷款合同的律师见证;

●代为办理房地产按揭登记备案及贷款手续;

●代为办理注销《房地产按揭(抵押)登记备案证书》和《房地产他项权证》。